Haus planen –
Was ist besser?
Bauträger oder Architekt?

Architekt oder Bauträger – Haus vom Bauträger planen lassen

Bei den Vorbereitungen auf die Planung des eigenen Hauses, gibt es viel zu bedenken. Ein Bauträger hat in der Regel standardisierte Bauweisen. Diese können in Musterhaussiedlungen angesehen und miteinander besprochen werden. Der große Vorteil bei bereits vorgeplanten Häusern liegt klar in der Tatsache, dass Sie bereits wissen, wie Ihr Haus später aussehen wird.

Der Nachteil bei Musterhäusern liegt allerdings in derselben Tatsache: „Sie bekommen, was Sie sehen“. Dazu kommt, dass Änderungswünsche nur in einem begrenzten Maß ohne Aufpreis möglich sind.

Achten Sie beim Bauträger auf die Leistungsbeschreibung

Ein wichtiger Faktor bei der Planung mit einem Bauträger ist die Leistungsbeschreibung. Auch wenn es komfortabel klingt, das Haus zum Festpreis planen zu lassen und dann steht alles fest, kann das ein Nachteil sein. Besonders Formulierungen wie: „hochwertige, weiße Fliesen“ oder „Elektrik Standardausstattung“ sind oft  in der Leistungsbeschreibung zu finden. Hierbei enttäuscht das Ergebnis meist. Ein weiter Punkt ist die Anzahl der Steckdosen, die mit 2 Dosen pro Raum keinen individuellen Spielraum lassen.

Möchten Sie den Leistungen etwas hinzufügen, fallen häufig hohe Extrakosten an.

Einen weiteren Nachteil birgt der Grundriss. Dieser ist in der Regel nur in geringem Maße veränderbar.

Planen Sie Ihr Haus mit einem Bauträger, sollten Sie also besonders darauf achten, dass das Musterhaus Ihre Vorstellungen bereits in den meisten Punkten erfüllt.

Architekt oder Bauträger – Das Haus vom Architekten planen lassen

Es ist ein weit verbreiteter Gedanke, dass Architekten verrückte Ideen haben, wenn sie ein Haus planen. Allerdings ist das in der Realität nicht der Fall. Architekten sind in der Regel sehr darauf bedacht, alle Wünsche des Bauherren einzuplanen. Bei der Planung selbst werden alle Wünsche, Einschränkungen, Kostenvorstellungen und Möglichkeiten gemeinsam besprochen.

Diese Besprechungen drehen sich allerdings nicht nur darum, das Haus zu planen. Sie gehen soweit, dass auch erläutert wird, ob die gewünschten Leistungen auf dem Grundstück wirklich realisierbar sind.

Verpflichtung zu Neutralität

Im Vergleich zum Bauträger hat der Architekt den großen Vorteil, dass er gesetzlich zur Neutralität verpflichtet ist. Planen Sie ein haus mit einem Architekten, muss er Ihnen die bestmöglichen Konditionen anbieten und darf sich nicht an einzelne Handwerker binden.

Vor dem Baubeginn erstellt der Architekt einen verbindlichen Kostenvoranschlag, der die Baukosten und das Honorar des Architekten ausführlich auflistet. Auf diese Art haben Sie die bestmögliche Kostensicherheit, wenn Sie Ihr Haus planen. Die finalen Baukosten dürfen die veranschlagten Kosten nicht weiter als 10% überschreiten.

Der Architekt ist außerdem in der Lage, den Grundriss des Hauses direkt auf das zugrundeliegende Grundstück anzupassen und das Haus optimal zu planen.

Haus mit einem Architekten planen - Garantien und Gewährleistungen

Bemerken sie innerhalb der ersten 5 Jahre nach Fertigstellungen Mängel am Haus, können Sie diese beim Architekten angeben. Der Architekt haftet in dieser Zeit für

• Planungsfehler,
• Fehler durch mangelnde Bauüberwachung und
• Fehler von Handwerkern, die bei ordnungsgemäßer Bauüberwachung erkennbar waren.

Zusammenfassend kann man sagen, dass ein Bauträger eine gute Möglichkeit ist, aber der Architekt wahrscheinlich für Individualisten besser geeignet ist, um das eigene Haus zu planen.

Haben sie noch Fragen oder überlegen, ein Haus zu planen? Melden Sie sich gerne bei uns und wir beraten Sie gerne zu Ihrem Vorhaben.

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